Logement meublé : Obligation et Fiscalité

L’adoption de la loi ALUR depuis un an et demi et un an après de son dépeçage, la liste officielle de l’ameublement et de l’équipement inclus dans un logement meublé est apparue et s’applique à tous les baux signés à partir du 1er septembre 2015. L’investissement locatif dans un meublé et sa fiscalité est redevenu intéressant. Profiter des meilleurs offres avec l’immobilier cote basque.

Ce que pensent les banques pour un achat de logement meublé

L’investissement immobilier locatif constitue un domaine qui attire le plus les banques. Avec ces genres d’investissements les mensualités sont assurées grâce au loyer. Mais, des conditions doivent être remplies pour que le loyer arrive effectivement sur le compte bancaire du bailleur.

Ainsi, il est plus sur et plus facile d’obtenir un financement d’un crédit au prêt d’une banque pour un petit appartement en centre-ville, qu’une grande maison située hors de la zone urbaine. Dans ce cas, vous avez intérêt à avoir un logement qui se trouve dans une zone pris en compte par un marché immobilier. En outre, un programme immobilier qui comprend la mise en exploitation par une filiale du vendeur rassure le prêteur car diminue le risque de défaut de paiement.

La destination du bien mobilier et sa localisation accorde particulièrement l’attention des prêteurs. Dans le cas d’une location saisonnière, si c’est à la mer, taux de remplissage annuel est faible, à la montagne, le taux d’occupation est plus élevé. La ville ou la station balnéaire visée présente-elle un marché intéressant. Ce sont les points que les banques prendront en compte avant de valider les dossiers.
Le choix de la fiscalité d’un investissement locatif meublé

Des dispositifs fiscaux particuliers peuvent accompagnés un investissement locatif. Ainsi, les frais d’achat peuvent être déduits des loyers perçus.

De même, vous pouvez déduire sur les revenus du foyer fiscal la différence des intérêts du prêt immobilier, les frais d’assurance, les charges de copropriété, la taxe foncière ainsi que les éventuels travaux.

Paref Gestion annonce le lancement de la SCPI Novapierre Allemagne 2

Paref Gestion annonce le lancement de la SCPI Novapierre Allemagne 2
La société française de gestion spécialiste des investissements immobiliers en outre-Rhin lance sa toute nouvelle SCPI : Novapierre Allemagne 2. Cette dernière s’inspire de la stratégie d’innovation de son prédécesseur, Novapierre Allemagne. Son lancement a eu lieu le 18 septembre 2019.Même politique d’exploitation que Novapierre AllemagneC’est avant tout une SCPI de rendement et à capital variable. (l’état futur d’achèvement. Le but est de générer des loyers de qualité afin de booster le rendement de la SCPI sur le long terme.

Les conditions de souscription à Novapierre Allemagne 2

Le prix de la part est de 250 euros par part. Le minimum de souscription est de 10 parts (contre 30 parts pour son prédécesseur et dont le prix unitaire est de 260 euros). Le délai de jouissance est également raccourci, il est de 2 mois contre 4 mois pour ce dernier.

Les performances attendues

Novapierre Allemagne 1 a enregistré un TDVM de 4.99% pour l’année 2018 et estime poursuivre dans sa lancée pour 2019 et 2020. Ce même rendement est attendu pour la nouvelle version 2 pour l’année à venir. Quant aux dividendes, ils sont plus élevés pour Novapierre Allemagne 1, de l’ordre de 12.75 euros par part depuis 2018, contre environ 11 euros pour Novapierre Allemagne 2 dès son année de lancement et pour 2020.

Paref Gestion à la loupe

Cette société de gestion indépendante spécialisée dans l’investissement immobilier a été créée en 1991 et se démarque par ses 20 ans d’expérience et plus dans la gestion de sociétés civiles de placement immobilier. Elle détient à ce jour 9 SCPI : Atlantique Pierre 1, Capiforce Pierre, Cicofoma 1 et 2, Interpierre France, Novapierre Allemagne 1 et 2 et Pierre 48. Notons que ce portefeuille se caractérise par sa segmentation puisque les parcs se composent à la fois de murs de commerces, de boutiques, de bureaux et de locaux d’activités. Pierre 48 est la seule SCPI de logement de Paref Gestion.

Cet opérateur reconnu commercialise également des OPPCI ainsi que des fonds dédiés pour des particuliers et pour le compte de tiers institutionnels. Ces OPPCI utilisent quant à eux des immobiliers de loisirs et de tourisme, ainsi que des immeubles d’entreprise.

En ce qui concerne l’équipe, elle est constituée de spécialistes en gestion de fonds immobiliers, des experts en finances et en investissement locatif. Notons par ailleurs que Paref Gestion a reçu l’agrément de l’Autorité des marchés financiers.

Pourquoi choisir d’investir dans Novapierre Allemagne 2 ?

Cette nouvelle SCPI a été lancée sur le marché afin de satisfaire les demandes de nombreux investisseurs qui souhaitaient souscrire à Novapierre Allemagne. Or, celle-ci est désormais fermée à la souscription en raison de l’atteinte de son capital maximal.

Investir dans ce type de produit c’est certes détenir des actifs étrangers, en particulier en outre-Rhin, et dont la gestion est totalement prise en main par un professionnel. L’investisseur profite alors du dynamisme de l’économie allemande ainsi que du savoir-faire de l’exploitant en charge de la gestion totale de la SCPI. Par ailleurs, grâce à une convention fiscale signée entre la France et l’Allemagne, l’investisseur pourra profiter d’une fiscalité adoucie.

Collecter toutes les informations sur Novapierre Allemagne 2 sur scpi-8.com) [...]

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